東區近林森東路原況孝
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東區近林森東路原況孝親房透天 嘉義房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：29.46 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
林森東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.75 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：此物件適合「重視地段與學區資源，且願意投入時間資金進行翻新」的自住型買家，不太適合短期投資或預算有限的購屋者。
主要理由：
- 地段優勢難以複製：東區精華地段緊鄰名校與公園，加上交通便利性，提供了極高的生活便利度與學區價值，這在嘉義房市中是穩定需求的核心。
- 居住彈性高：一樓設孝親房的格局對於三代同堂家庭非常友善，且原屋況保留意味著可依照個人喜好重新規劃，打造符合需求的空間。
- 需謹慎評估老屋風險：49 年的屋齡是最大變數，購入前務必確認房屋結構安全與管線狀況，並預留足夠的整修預算。同時需與銀行確認老屋貸款成數，避免因資金準備不足而影響購屋計畫。
若您打算長期持有並透過翻轉提升居住品質，這是一筆具備潛力的資產；但若追求省時省力或短期獲利，則需再斟酌考量。
問與答
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